상가 공실률 13.4%, 빈 가게 늘어도 월세는 그대로? 🏚️

골목마다 「임대 문의」 종이가 붙은 유리문, 요즘 자주 보이시죠 📄 그런데 월세 이야기를 꺼내 보면 생각보다 잘 안 내려간다는 말이 많아요. 숫자로 한번 확인해 봤어요.

상가 여덟 곳 가운데 한 곳 넘게 비어 있어요.

한국부동산원이 2026년 7월 30일 발표한 2분기(6월 30일 기준) 상업용부동산 임대동향조사에서 일반 상가 공실률이 13.4%로 나왔어요. 1분기 13.1%보다 0.3%포인트 올랐고, 뉴시스는 2015년 1분기 통계를 낸 뒤로 가장 높다고 전했어요 😳

중대형은 0.3%포인트, 소규모는 0.2%포인트 올랐고 집합 상가는 그대로였어요. 손님 눈에 가장 잘 띄는 1층도 6.5%에서 6.7%로 올랐고요.

💸 그런데 임대료는요?

여기가 사장님들이 고개를 갸웃하는 대목이에요. 같은 조사에서 임대가격지수는 한 분기 동안 이렇게 움직였어요.

• 소규모 상가: 0.14% 하락
• 집합 상가: 0.04% 하락
• 중대형 상가: 보합
• 상가 전체: 0.03% 하락

빈 가게는 눈에 띄게 늘었는데, 임대료 지수는 0.1% 안팎으로만 움직였어요. ㎡당 월 임대료는 소규모 상가 2만 600원, 중대형 2만 6,700원, 집합 상가 2만 7,000원이었어요.

감을 잡기 쉽게 단순 계산을 해 볼게요. 33㎡(약 10평) 소규모 상가라면 2만 600원 × 33㎡로 월 67만 9,800원이에요. 지역과 층에 따라 크게 달라서 평균일 뿐이에요 🧮

같은 조사에서 오피스는 반대였어요. 공실률 9.0%에 임대가격지수가 한 분기 0.42% 올랐거든요. 회사 사무실 값은 오르는데 가게 자리 값은 제자리걸음인 거예요 🏢

동네마다 다르기도 해요. 뉴시스 보도로는 서울 명동 상권 임대가격지수가 한 분기 3.19%, 뚝섬이 2.55% 올랐어요. 전국 평균이 내려도 잘되는 골목은 따로 오르는 거예요.

📜 월세, 깎아 달라고 할 수는 있어요?

상가건물 임대차보호법 제11조는 세금, 공과금 같은 부담이 변하거나 경제 사정이 바뀌어 월세나 보증금이 적당하지 않게 되면 당사자가 앞으로의 차임 증감을 청구할 수 있다고 정해요. 임대인뿐 아니라 임차인도 쓸 수 있는 조항이에요.

올릴 때는 선이 있어요. 증액은 청구할 때 금액의 5%를 넘지 못하고(시행령 제4조), 올린 지 1년 안에는 다시 올려 달라고 할 수 없어요(법 제11조 제2항). 반대로 내려 달라는 청구에는 이런 숫자 상한이 따로 없어요.

🗣️ 사장님 생각을 들려주세요

• 우리 동네 빈 가게, 올해 들어 늘었나요?
• 재계약 때 월세가 내려간 적, 올라간 적 있으세요?
• 감액 청구를 실제로 해 보신 분, 어떻게 됐어요?

📚 공실률과 임대료는 한국부동산원 「2026년 2분기 상업용부동산 임대동향조사」를 전한 뉴시스 · 파이낸셜뉴스(2026.7.30) 보도에서, 월세 조정 규칙은 상가건물 임대차보호법과 시행령 조문에서 직접 확인했어요.

자주 묻는 질문