Q. 분식집 권리금 5천 받는데 세금은 어떻게 되나요

기타소득으로 분류됩니다. 해당 소득 지급자가 원천징수하여 신고납부해야합니다.

안녕하세요.

임차인이 영업권리금을 받으면 기타소득이고, 필요경비를 60% 인정받아 5천만 원이면 2천만 원이 소득으로 잡힙니다. 새 임차인은 지급할 때 지방세 포함 8.8%를 떼고 주면 됩니다.

권리금이 5천만 원이면 8.8%인 440만 원이 원천징수되고, 실제로는 4천560만 원을 받으시게 됩니다. 이 원천징수로 끝나지 않고, 다른 소득과 합산한 종합소득세 신고를 해야 하고 440만원 미리 낸 세금으로 차감하여 정산됩니다.

감사합니다.

안녕하세요 소원세무회계 강소라세무사입니다.

1. 권리금은 기타소득, 양수인(새 임차인)이 원천징수합니다.

 - 건물을 소유하지 않은 임차인이 받는 권리금은 '영업권 양도 대가'로 보아 기타소득으로 과세됩니다. 받은 금액의 60%를 경비로 인정해 줍니다.  

- 권리금 5,000만원이면 양수인이 8.8%(440만원)을 떼고 4,560만원을 지급합니다.

- 기타소득금액이 300만원을 넘기 때문에 내년 5월 종합소득세 신고 때 사업소득과 합산해서 신고해야 합니다. 미리 낸 440만원은 기납부세액으로 차감됩니다.

2. 부가가치세

- 가게의 권리와 의무를 통째로 넘기는 '사업의 포괄양수도'에 해당하면 부가가치세가 없습니다. (계약서에 포괄양수도라는 점과 승계하는 내용을 명시해야 합니다)

- 시설,권리만 넘기거나 양수인이 다른 사업을 할 경우 포괄양수도에 해당하지 않아 공급가액의 10%를 따로 받고 세금계산서를 발행해야 합니다. (계약서에 부가세 별도라고 명시해야 합니다)

- 권리금 5천만원에 시설·집기·비품 대가가 포함되어 있다면 각각의 대가를 구분해야 합니다. 권리금(영업권)과  시설·집기·비품 대가는 소득세 과세 방식이 달라서 구분하지 않으면 전액이 권리금으로 보아 기타소득으로 과세 될 수 있습니다. 

 권리금 계약 전 세금 문제를 미리 확인하고 진행하시는 것을 추천드립니다. 추가로 궁금하신 사항은 편하게 문의해 주세요  

기타소득으로 잡히고 5천만원의 60%인 3천만원만큼 경비 인정해줍니다. 2천만원에 대해서 종합소득세 신고하시면 되겠습니다.

결론부터 말씀드리면, 건물주가 아닌 임차인이 받는 권리금은 기타소득이고 5천만 원이면 경비 60%를 빼 2천만 원이 소득으로 잡힙니다. 새 임차인이 지급할 때 지방세 포함 8.8%를 떼고 주는 것도 맞습니다.

다만 진짜 부담은 그 뒤 종합소득세 신고에서 갈립니다. 2천만 원이 다른 소득과 합쳐져 어느 세율 구간에 걸리는지 보고, 미리 뗀 세금을 빼서 정산하는 순서입니다. 계약 전에 올해 다른 소득이 얼마인지부터 알려 주세요.

추가정보 말씀주시면 상세히 상담드리겠습니다.
전민수 010 2265 9345

소득의 종류: 기타소득

경비인정액: 3천만원

새로 들어온 임차인이 지급하는 금액: 원천징수 후의 금액으로 세금 떼고 지급하는 것이 맞습니다.